Juridische consequenties van de gerechtelijk uitspraken in augustus 2025
De VvE heeft namens de bewoners aan de rechter onder andere gevraagd of de rechten en plichten van een eigenaar die geen lid meer is van de VvE verschillen van iemand die wel lid is. Daarnaast is gevraagd om duidelijkheid wat de verplichtingen/rechten zijn van leden die het lidmaatschap van de VvE hebben opgezegd
De uitspraak van de rechter, in augustus, geeft op een aantal punten helderheid maar daarmee is niet alles opgelost. De ALV van de 4de november 2025 stond dan ook voor een groot deel in het teken van deze uitspraak en hoe nu verder.
De uitspraak heeft, kort, de volgende aspecten:
- Het is mogelijk het VvE lidmaatschap op te zeggen (lid een boek twee VvE)
- Opzegging van het VvE lidmaatschap ontslaat een niet-lid niet van de verplichting om zich te houden aan de Statuten en de Reglementen.
- Opzegging van het VvE lidmaatschap betekent dat een niet-lid geen stemrecht heeft in de ALV en ook niet in de ALV hoeft te worden toegelaten.
- Het gemeenschapshuis is eigendom van de VvE, maar behoort niet tot de mandeligheid.
- In de huidige statuten is in de doelstelling niet voldoende duidelijk gemaakt dat het gemeenschapshuis binnen die doelstelling valt.
- Niet-leden behoeven niet mee te betalen aan het gemeenschapshuis.
- In de begroting en de jaarrekening moet separaat worden aangegeven wat aan de mandeligheid en wat aan de niet-mandeligheid wordt uitgegeven. Een separate boekhouding is niet nodig.
Wat, als eerste, moet worden geregeld is dat de statuten op dit moment een leemte vertonen. Daarom is gevraagd aan en is ingestemd door de leden met het volgende voorstel:
“Het bestuur stelt voor om de statuten zodanig aan te passen dat het gemeenschapshuis/clubhuis wordt genoemd onder de doelomschrijving in de statuten van de vereniging, zodat de vereniging bevoegd is het beheer uit te oefenen“.
Op het moment dat dit officieel geregeld is, dus na het proces dat plaatsvindt om de statuten te wijzigen, is de vereniging in staat, om op de juiste juridische basis, het beheer te voeren over alle zaken die bijdragen aan het doel van de VvE.
Tenslotte is de vraag wat de financiële consequentie is inzake de verplichte jaarlijkse VvE onderhoudsbijdrage voor niet-leden die dus niet bijdragen aan de eventuele kosten of opbrengsten van het gemeenschapshuis. Immers, het gemeenschapshuis genereert inkomsten van zgn. buitenleden van de golfclub en het Grand-Café. De olifant in de kamer is de berekening over wat kosten en opbrengsten zijn als het gaat om mandelig en niet-mandelig bezit. Het majeure punt daarbij zijn de inkomsten uit de greenfees. Rond 2010 is besloten (door de ALV) die opbrengsten die de VvE binnenkreeg, maar ter beschikking stelde aan de golfclub, te gebruiken voor D4S.
Zowel de VvE als golfclub stonden/staan achter dat besluit. Door het bezit van D4S is er een grotere verdienmogelijkheid uit greenfees en buitenleden. De lidmaatschapsgelden van de buitenleden zorgen voor een behoorlijke inkomstenstroom voor de VvE en dempen de kosten van haar leden. Bij het wegvallen van die mogelijkheid zullen die inkomsten voor een gedeelte (niemand weet hoeveel) wegvallen. De inschatting van het bestuur is dat het om een majeur gedeelte gaat en de huidige kosten niet in verhouding staan tot de opbrengsten die we dan verliezen.
Ook niet-leden hebben daar, in gelijke mate, voordeel van.
Er is uitgelegd aan de ALV hoe het bestuur de verrekening ziet en waar de verschillen zitten met de niet-leden. De opvatting van het bestuur kon op instemming rekenen van bijna de volledige vergadering. Concreet betekent dit dat je je lidmaatschap opzegt voor nog geen €20,- maar wel al je zeggenschap verliest en je moet houden aan de besluiten binnen de VvE.
